Servicios Inmobiliarios

Consultoría Inmobiliaria

Cuando se trata de atraer al cliente ideal tratamos de crear un perfil detallado de los deseos, necesidades y expectativas del cliente. De esta manera nos aseguramos un alto rendimiento de éxito en nuestras transacciones. Antes de continuar, permítanme que explique que en Homes On Request los clientes son ambos el "comprador" y el "vendedor"; nos preocupamos por ellos igualmente dándoles el mismo trato y esfuerzo, ya que uno sin el otro no produce ningún beneficio.

Al hacer un perfil de las características comunes de nuestros clientes nos hacemos algunas de las siguientes preguntas:

  • ¿Por qué están aquí?
  • ¿Qué les hace felices?
  • ¿A qué desafíos se enfrentan?
  • ¿Dónde encuentran su información?
  • ¿Cuáles son sus preocupaciones?
  • ¿Cuál es su objetivo?

Las respuestas a estas preguntas pueden no estar siempre disponibles, pero al utilizarlas pueden proporcionar una manera eficaz de ayudar a todos en la organización a centrarse estrechamente y comunicarse de manera que atraigan más directamente a su cliente ideal específico.

Ubicación, calidad, rentabilidad y valor añadido son los cuatro pilares sobre los que nos basamos para efectuar cualquier inversión. Una inversión consiste en un proceso por el cual un persona, física o jurídica, decide vincular recursos financieros líquidos a cambio de expectativas de obtener unos beneficios también líquidos, a lo largo de un plazo de tiempo, denominado vida útil, u horizonte temporal de la inversión. Por tanto, para definir una inversión se necesitan tres parámetros:

  • El desembolso o coste de la inversión.
  • La duración prevista de la inversión.
  • Los flujos de caja que se esperan obtener con la inversión.

Aplicando la definición anterior al mercado inmobiliario, una inversión inmobiliaria se materializa en el uso de activos inmobiliarios para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por tanto, aquel que invierta en bienes inmuebles deberá plantearse su rentabilidad mediante rentas y plusvalías. Una renta es el beneficio o utilidad que produce algo periódicamente, mientras que una plusvalía es el incremento del valor que sufre un bien patrimonial sin que se deba a modificaciones realizadas por su propietario.

Realizar un estudio exhaustivo de la zona elegida para la inversión analizando la cantidad total de bienes inmuebles que se pueden y se están dispuestos a vender o arrendar a distintos niveles de precio en un determinado período de tiempo. Por lo tanto, la oferta la constituyen no sólo los nuevos desarrollos urbanísticos, sino también los inmuebles de reventa. Una vez tengamos eso datos claros los contrastaremos con la cantidad total de individuos que quieren y pueden adquirir un bien inmueble o rentarlo, a los distintos niveles de precio en un determinado periodo de tiempo.

El objetivo o resultado del Estudio de Viabilidad es la determinación de la rentabilidad de un proyecto, en un entorno de máxima competencia y plazos relativamente cortos. Como cualquier proyecto, el Estudio de Viabilidad tiene sus Fases:

  • Primera fase: Definición Inicial del producto, la definición del producto está sujeta a restricciones, que provienen de imposiciones del contrato con el cliente, de la oferta y demanda en el mercado, de normas técnicas y legales, de exigencias de tipo económico y financiero. El Estudio de Viabilidad se ocupa de comprobar si el producto final que el proyecto se propone elaborar, cumple con estas restricciones. Por lo tanto nuestra primera fase tiene dos partes o estudios para obtener la definición del producto así como el precio de venta;
    • Un Estudio Urbanístico de la parcela en cuestión.
    • Un Estudio de Mercado para el análisis de la demanda del mercado.
  • Segunda fase: Planificación Preliminar del proyecto. En esta fase se diferencian dos partes:
    • Una Planificación Temporal con el resultado de un programa de trabajos. El programa de trabajos se representa generalmente mediante un Diagrama de Barras, diagrama de Gantt.
    • Una Planificación Económica con sus curvas de ingresos y gastos.
  • Tercera fase: Análisis de Rentabilidad. Consiste en la aplicación de los criterios de rentabilidad a los flujos obtenidos en la planificación y la evaluación de los riesgos del proyecto. Los criterios básicos de rentabilidad son la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Valor Actual Neto (VAN).

Guiamos al cliente durante todo el proceso de adquisición de un activo y negociamos por o con él las operaciones más ventajosas y adecuadas a su perfil. Prestamos asesoramiento jurídico y financiero para la consecución del objetivo final del cliente que es la venta o adquisición del activo inmobiliario en cuestión.

Aconsejamos y ayudamos al cliente a la constitución de una sociedad limitada para ello habrá de cumplir una serie de requisitos:

  • Denominación de las S.L.: Antes de constituirse la Sociedad Limitada, tiene que tener una certificación registral de reserva de la denominación del nombre comercial, que puede obtenerse de varias formas, a través del Registro Mercantil.
  • Capital social de las S.L.: El capital de la Sociedad responsabilidad limitada no podrá ser inferior a tres mil euros y desde su origen habrá de estar totalmente desembolsado.
  • Participaciones sociales en la S.L.: El capital social de las Sociedad responsabilidad limitada estará dividido en participaciones indivisibles y acumulables. Las participaciones atribuirán a los socios los mismos derechos, con las excepciones expresamente establecidas en la presente ley.
  • Nacionalidad de la S.L.: Las Sociedad responsabilidad limitada serán españolas y se regirán por la presente ley todas las sociedades de responsabilidad limitada que tengan su domicilio en territorio español, cualquiera que sea el lugar en que se hubieren constituido.
  • Domicilio social de la S.L.: fijará su domicilio dentro del territorio español en el lugar en que se halle el centro de su efectiva administración y dirección, o en que radique su principal establecimiento o explotación.
  • Constitución de la S.L.: se constituirá mediante escritura pública, que deberá ser inscrita en el Registro Mercantil. Con la inscripción adquirirá la sociedad de responsabilidad limitada su personalidad jurídica.
  • Escritura de constitución de la S.L.: La escritura de constitución de la sociedad deberá ser otorgada por todos los socios fundadores, por sí o por medio de representante, quienes habrán de asumir la totalidad de las participaciones sociales. En la escritura de constitución se expresarán:
    • La identidad del socio o socios.
    • La voluntad de constituir una sociedad de responsabilidad limitada.
    • Las aportaciones que cada socio realice y la numeración de las participaciones asignadas en pago.
    • Los estatutos de la sociedad.
    • La identidad de la persona o personas que se encarguen inicialmente de la administración y de la representación social.

Trabajamos en la puesta en valor de las viviendas y los inmuebles de nuestros clientes, para ellos realizamos diversas funciones:

  • Informamos de las normativas fiscales y urbanísticas que afectan a nuestros clientes
  • Realizamos estudio de tasación para puesta del activo en el mercado a un precio optimo
  • Asesoramos sobre las tendencias del mercado.
  • Escogemos las vías más adecuadas para comercializar de sus activos.

Asesoramiento Urbanístico

Dirección de proyectos

Gestión de todos los aspectos relacionados con el desarrollo de una nueva promoción;

  1. Definición estratégica de objetivos
  2. Análisis y estudio de viabilidad técnica y económica de la inversión
  3. Definición arquitectónica previa
  4. Gestión integral del proyecto constructivo
  5. Control de costes, plazos y calidades
  6. Gestión de la obtención de permisos y autorizaciones
  7. Gerencia de la sociedad inversora
  8. Comercialización de la inversión

Llave en Mano

Control y gestión de todos los procesos relacionados con la construcción y ejecución de una obra, promoción o reforma. Todo está perfectamente acabado hasta la entrega del producto final;

  1. Ante proyecto y propuestas
  2. Proyecto
  3. Elaboración de presupuestos – elección de materiales con el cliente
  4. Gestión de permisos municipales u otros que sean necesarios
  5. Ejecución de obra; Control, coordinación y dirección
  6. Entrega final de obra e instalaciones al cliente

Reformas y Construcción

Tenemos un equipo de profesionales, tanto para obra nueva como obras de reforma, que trabajará en constante contacto con el cliente, atendiendo siempre sus necesidades, presupuesto y objetivos.

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